Che ci sia crisi è indubbio, come è vero però che ci sono giovani che vogliono sposarsi e mettere su casa, o che ci sono famiglie che hanno bisogno di spazi maggiori, o anziani che ridimensionano i loro bisogni. C’è chi va via, perché ha trovato a nord Italia o in Europa un lavoro remunerativo e appagante. Tutti questi fattori determinano il mercato immobiliare del nostro Paese e di conseguenza di quello ruvese. La crisi c’è e c’è stata una flessione di prezzi pari al 12-15% rispetto a giugno 2007. Il mattone però resta il miglior investimento. Se in Italia chi compra è l’80% delle persone a cui serve una casa, a Ruvo la percentuale si alza al 95%
Per parlare in maniera più analitica e approfondita siamo andati a parlare con l’agente immobiliare Pasquale Rubini, broker di Mondo Casa.
<< Se nel 2007 a Ruvo si facevano complessivamente 70 transazioni al mese, nel 2008 il loro numero è sceso a 50.
La nostra agenzia negli ultimi quattro mesi ha portato a buon fine cinque transazioni al mese. Questa è un’ottima media, e posso dire con certezza che tale risultato ci rende molto soddisfatti e puntiamo a migliorarlo nel prossimo anno. A Ruvo ci sono altre sette agenzie immobiliari (tecno house, prima immobiliare, mediterranea, tecno casa, novità casa, punto casa, ivi immobiliare. Nonostante queste agenzie, resistono bene ancora oggi le transazioni private, anche se il numero delle queste transazioni sta calando. Ce ne sono, ma sempre meno, e statisticamente siamo intorno al 30% rispetto al 40% degli anni 2003 al 2007 e al 50% degli anni dal 1998 al 2002). >>
Quanto si vende il metro quadro a Ruvo?
<<In media, un appartamento nuovo costa 3.000 euro al mq. Il prezzo varia in relazione alle rifiniture e alla posizione rispetto al centro. Gli appartamenti che hanno costruito dove era ubicato il Politeama vengono venduti a 4.000 euro al mq, essendo pieno centro ed essendoci rifiniture di altissimo livello. Gli appartamenti sono 10 e ne sono stati venduti 2 nel giro di poche settimane.
I prezzi cambiano nel centro storico, dove variano dai 1000 ai 1700 euro al mq. Mentre le case negli anni passati erano poche e i prezzi risultavano troppo alti, adesso si sta verificando il fenomeno contrario. Le case in vendita stanno aumentando e i prezzi scendendo.
Le vendite nel centro storico qualche hanno fa sono state obbligatoriamente rivalutate visto che per anni il nuovo non è stato presente, o lo è stato col contagocce. Infine è importante dire che il rapporto tra richiesta e offerta è in controtendenza a partire dal giugno 2007. Se un anno fa c’era un rapporto di 65:1 adesso il rapporto fra acquirenti e appartamenti sul mercato è di 6:1 (venderà chi calerà il prezzo!!!). Questo fenomeno non è affatto imputabile ad una diminuzione degli acquirenti, il cui numero è rimasto invariato, ma al fatto che c’è sempre più gente che vuole vendere e spesso perché ha bisogno di liquidità. >>
A cosa si deve questo?
<<E’ questa una situazione ereditata dalle precedenti amministrazioni. Adesso sono stati sbloccati numerosi comparti e come sappiamo tutto sta nelle mani degli imprenditori. Questi a loro volta, anche a causa delle rigide regole imposte dal Governo sia in materia di cantieristica per le numerose morti bianche, sia in materia fiscale, sono più cauti nel costruire. Gli investimenti diventano difficili.>>
Molte persone quindi vanno a comprare a Corato dove il mercato è più inflazionato…
<< E’ vero fino ad un certo punto. Ci sono numerose persone che da Corato vogliono tornare a Ruvo.>>
Parliamo del target. Chi compra casa a Ruvo?
<< Diciamo innanzi tutto che ci sono due fasce di persone. Quelle che non possono spendere più di 150.000 euro, e quelle che comprano case dai 300.000 in su. Una persona su cinque compra la seconda casa. Chi ha i soldi continua ad averne. Spesso chi ha una seconda casa non la vende, magari la mette in affitto fino a quando non serve ai propri figli. Delle persone che comprano la seconda casa, molti sono adulti sui 50-60 anni che regala la casa ai propri figli. Questo, purtroppo sottolinea il divario generazionale in cui viviamo. Gli adulti che hanno lavorato con due stipendi negli anni scorsi sono riusciti a mettere da parte un bel gruzzolo. I giovani, oggi, invece, nonostante i due stipendi, fanno fatica a comprare il mattone. Non ci sono ragazzi single che vanno a vivere da soli. Chi si può permettere una casa è quasi sempre una coppia composta da due persone che lavorano.
Infine vorrei augurare a tutta la redazione e allo staff di Ruvolive, e a tutti i Ruvesi un 2009 prospero e sereno.>>
Ringraziamo Pasquale Rubini per la sua gentile disponibilità e per il tempo concessoci.
Vi siete fatti i conti?Una persona con uno stipendio medio rpe comperare una casa di 100mq ci impiegherebbe 35 anni per ripagarla e non dovrebbe fare spese di alcun tipo,arredi, malattie, macchine da sostituire..inviti ai matrimoni..figli!!!! Grazie Amministrazione ruvese se vivo a Corato dove ho una casa da 140mq pagata 160.000€ 2 figli e un auto che faccio sfrecciare su strade senza buche!Cari ex concittadini verrete anche quest’anno a Corato per il Capodanno o vi godrete..le Vostre Case
Politeama 4000/al mq 2 vendite???bisogna essere piu realisti e SINCERI O(zero) vendite quei prezzi non li pagherà nessuno;ero interessato ma i prezzi sono PAZZESCHI!!!!quanti numeri…..la differenza si vede dai risultati non dalle chiacchiere!!!!
Questo articolo è una grandissima boiata, almeno la giornalista e l’intervistato avessero il buon gusto di tacere.
PErchè se il prezzo delle case è aumentato è anche grazie alle agenzie che sopravalutano gli immobili pur di accaparrargli i mandati di vendita..
Lo posso affermare in prima persona…
anch’io ho comprato casa a corato…. posso solo dire che corato mi ha soddisfatto da parecchi punti di vista… mi spiace che ruvo perde e continuerà a farlo grazie ai pezzi da museo che continuano ad eleggere durante le votazioni….
Premetto che sono un Ruvese felicissimo che fra un’anno diventerò cittadino coratino, purtroppo questo paese è al collasso, è rimasto un paese per vecchi e questo sindaco non fa nulla per cambiarlo.
Rivolgo un appello al ns. sindaco ( e non so con che coraggio non si dimette).
Dove sono i comparti che lei voleva sbloccare? (vedi comparto A, B, K, L) aveva promesso risultati in 2 anni ma ne sono passati 3 e non si è visto nulla.
II° atto
Deve sapere che la sua maggioranza non sopporta + nula la definisce senza spina dorsale..
Cominciate a dare il via alle cooperative e poi vedrete che la gente ritorni a Ruvo.
Non è possibile che persono con autorità date dalla legge (vedi sindacco, assessore ecc.) evitino certi azioni forti solo per evitare di danneggiare grossi costruttori di Ruvo..
Vedi questione esproprio, egregio sindaco.
Perchè cara giornalista non organizza un incontro su questa tematica con il ns. sindaco?
Caro Adri82 sei solo un pentito che è scappato da Ruvo perchè non riusciva ad emergere. Stai diventando come i tuoi cari nuovi concittadini: “pagghius”. Statt a quarot ca ogne pass è na’ cacot
Mi auguro e auguro a tutti coloro che vogliono vivere a ruvo che il 2009 porti delle grandi svolte in questo settore… che le cooperative abbiano modo di costruire e che i ragazzi, soprattto, abbiano modo di comprare la loro prima casa!!! E’ a questo che dobbiamo puntare, no a chi compra la seconda e terza casa … Spero che l’amministrazione si prodighi. Auguri
Costo di costruzione di 1 mq per abitazione:
Ruvo 2000 €/mq
Corato 1000 €/mq,
rifiniture medio/alte CON GLI STESSI MATERIALI.
E’ ovvio che a questo manca l’incidenza del valore del suolo.
Mi chiedo:
perchè una giovane coppia di Ruvo deve sborsare dai 100-150mila € in + e con un mutuo di 30 anni, rispetto a quella di Corato che invece di pagare il mutuo li spende x ferie??
Basta a far arricchire quei pochi…basta!!
“Un auto che faccio sfrecciare…” Ringraziamo davvero gli amministratori perchè tu sia andata via da Ruvo. Cmq ricordati di passare dalle parti di Via Ruvo a Corato e chiedi a Gino di cambiarlo anche lì l’asfalto… e al Barbaschello, alla California, a Via Trani, ecc. ecc. Sai com’è lì non ci sono buche ma voragini.
adri82 hai pienamente ragione!!!
BRAVO ADRI82 SONO D’ACCORDISSIMO CON IL TUO COMMENTO, ANDIAMO A VIVERE TUTTI A CORATO. COSI’ NELLA CITTA’ DEL TALOS RIMARRANNO’ SOLO BANCHE E COSTRUTTORI.
TOPOLINO SINDACO DI RUVO!!! SARA’ CAPACE DI RINNOVARE LE POLTRONISSIME DEL COMUNE? TANTI AUGURI
Indubbiamente alcuni aspetti trattati dal Rubini sono incontrovertibili, ma credo sia onesto aggiungere che all’aumento senza controllo dei prezzi del mattone(a Ruvo) hanno contribuito in parte anche alcuni tra i numerosi intermediari,solo per personale tornaconto!!!! Operando in questo settore sto notando che la situazione si sta lentamente normalizzando e i prezzi cominciano a scendere allineandosi alle medie di mercato e ai target previsti per il 2009.
Pasqua’ non puoi far credere che sia ovvio quel 4000 a mq…dai!!!anch’io sono a corato in una casa di 300 mq altissimamente rifinita e non e’ costata cosi’ tanto!!!sembri il berlusca quando vuol convincerci del disinteresse delle sue proposte!!!
gentile redazione come mai non pubblicate i vari commenti inseriti?
corato senza buche non direi…il capodanno a corato anche, la casa non ce l’ho, ma il cervello ancora sì. il mattone a ruvo costa più che a corato e meno che a roma? è la legge della domanda-offerta!
Non è necessario mettere la testa sotto la sabbia. Oggi Corato offre 1.000 cose in più rispetto a Ruvo, a cominciare dalle case. Ma il ragionamento di Adri82 è veramente da pentito. Secondo me se a ruvo i prezzi sono altissimi è anche dovuto al fatto che ci sono dei pazzi che acquistano(magari come investimento e non prima casa)
DOMANDA e OFFERTA. Questa è la legge del commercio! A Ruvo, come a Corato o come a Roma. I prezzi alti a Ruvo? Principalmente colpa dei proprietari di case!!! Se anche voi coratini acquisiti aveste avuto una casa da vendere a Ruvo vi sareste adeguati al mercato…anzi…avreste preteso di spuntare un prezzo ben più alto! 2.000, 3.000 o 4.000 sono numeri che vengono fuori dalle condizioni di mercato.
E il mercato è fatto dai ruvesi. E neanche il miglior statista di questo mondo potrebbe modificare in tempi brevi questa situazione. I ruvesi sono gente saggia, cauta e conservatrice e ha cavalcato l’onda del “mattone” nel migliore dei modi. E’ il caso che facciano un passo indietro? Si stanno già attrezzando!
proporrei in massa di evadere da questo paese di poveri dormiglioni….
via da ruvo oppure Topolino sindaco di ruvo.
Pasquale hai ragione che il mercato lo fa il ruvese, ma quella del ruvese è mentalità superata, vecchia e testarda, non puoi dire che è gente saggia, cauta e conservatrice.
Quel ruvese che adesso sta capendo che oggi e’ una fregatura comprare o investire a Ruvo; adesso il mercato sta crollando(vedi le inserzioni su ogni spigolo di palazzo), e quelli che resistono a non adeguarsi ai prezzi non hanno capito che andiamo incontro a 10 anni di ribassi.
Secondo il sottoscritto la colpa e di noi under 25-40,CHE NN CI SIAM PRESI DELLE BELLE RESPONSABILITA’, poi per quelle “persone” che abbassano la testa e vanno a …. “no comment” poiché sanno parlare solo da dietro il loro “USERNAME” e nn fare i fatti, tanto sta mamma e papà che mi comprano la casa in contanti a …. e poi se la godono, (ma la rivendono a CORATO al prezzo di RUVO booh? per quale motivo???) come diceva un professore: FANNULLONI, CIUCC E PRSNTIUS”. Cmq vada sarà un successo.
ecco come fare diminuire il prezzo: 1)istituire l’organo di controllo delle coop. edilizie; 2)incrociare i dati degli assegnatari; 3)espropriare e riassegnare gli alloggi di coop. attualmente non in uso. quanto da me elencato è annoverato nell’assegnazione dei suoli e degli alloggi, e, che i politici/amministratori di questa misera masseria non mai voluto applicare “perchè fonte di voti”.
SE ASPETTIAMO UN’ALTRA SETTIMANA VENDONO TUTTA LA PALAZZINA DEL POLITEAMA!!!!! ANDATE A RACCONTARLO DA UN’ALTRA PARTE!!! E VOI SVEGLIATEVI CHE SE VI RACCONTAVA CHE AVEVA VENDUTO LA LUNA LO SCRIVEVATE PURE!!!! GRAZIA NON E’ IL PRIMO DI APRILE STIAMO A FINE DICEMBRE!!!!
Rubini ma tu le case le vendi o le guardi….. da come parli ti accontenti dei tuoi contratti mensili, tu sei un mediatore devi far incontrare domanda e offerta. Non serve il miglior statista a far scendere il prezzo, basta solo non comprare e tu sei dalla Nostra!!!
Secondo me le verità dette da Rubini (valore delle case crollate, comparti in partenza, voglia di tornare a Ruvo) danno fastidio a tante tante persone. Questi sono dati e non certo impressioni di gente che vale nulla come chi scrive qui. I dati gli danno fastidio e sparano cavolate. Vorrei vedere dove i sig. di Ruvo comprano casa a Corato.-.. all’Oasi dove non c’è manco la fogna o in estrema periferia a 2 passi dall’elettrodotto. Ditelo questo. Ditelo.
Scusa storia226 questi strumenti fascistoidi…. ma sei sicuro che sono utilizzabili??? non credo.
piy79 lei mi sembra tanto un paladino della giustizia.Il fatto che odia corato e che non sopporta i coratini lo abbiamo capito già da un pezzo,ma non può continuare a dire che a ruvo va tutto bene anche di fronte all’oggettività delle cose.A corato le case costano meno,sia all’oasi che in pieno centro e questo è un dato di fatto.
E soprattutto non può permettersi di dare dei buoni a nulla alla gente che scrive qui e che come lei eprime un’opinione seppur differente dalla sua.Si potrebbe dare a lei del buono a nulla visto che i suoi commenti compaiono su ogni notizia di ruvolive.Quindi prima di dire agli altri di non sparare cavolate pensi prima alle sue…almeno oggi si rilassi 😉
logos…le tue riflessioni sono opportune, ma non si riferiscono a elementi contingenti. Mi spiego: Ruvo sarà anche una piazza dove non è opportuno investire, ma il mercato immbiliare è costituito al 70% dall’acquisto della prima casa e da un 30% di investitori. Comprare casa a Ruvo significa, si, comprare ad un prezzo alto, ma è pur vero che quando quella casa viene rimessa sul mercato…(visto che sembra ci conosciamo, possiamo incontrarci e potrei fornirti gli atti pubblici).
Io anche oggi sto lavorando…e tanto. Vi dirò…sul commerciale!!! La mia vigilia comincerà verso le 20. E pensare che il 2009 in Nuova Zelanda è arrivato quasi un’ora fa!!! Buon anno a tutti.
caro Piv79 parli senza cognizione di causa.
1)i prezzi delle case a Corato in qualunque zono sono molto + bassi di ruvo. es. zona centro a 1800€ /mq.
2)L’estrema periferia di corato e sicuramente molto + servita rispetto a ruvo
3)La zona oasi non puoi neanche mermettertela ora i prezzi sono alle stelle
Non dire stupidagini che manca la fogna, visto che tutti quelli che abitano (ripeto zona oasi) a tutti i servizi con allacci pubblici (fogna, acqua, gas ecc.) e non la SKIFEZZA DI CALENDANO.
Lo so che fa male essere umiliati da questi dati tra RUvo e COrato ma purtroppo bisogna ammettere la realtà.
Secondo lei areyouready avere le case che costano di più è motivo di umiliazione?? Non credo proprio. Sono semplicemente cicli. Vabbene le case a Corato costano meno. E quindi?? a Corato praticamente fra 3/4 anni non ci sarà più un buco dove costruire. A Ruvo esattamente il contrario. A Corato si è costruito quasi abusivamente ovunque con tutto ciò che comporta. Lo sa che su Via Castel del Monte dopo 2 gocce di pioggia c’è il mare?? Caro mio.. non è tutt’oro quello che luccica
La periferia di Corato servita?? e da che?? ma lei Corato la conosce?? C’è mai andato nella zona di Via Gravina e al Barbaschello ad esempio?? Sembra il 3 mondo. Non sia così superficiale … io Corato la considero la mia seconda casa per tanti motivi. ma a differenza sua le cose le giudico obiettivamente e senza pensare che l’erba del vicino è sempre e mq più verde. x Habebe: Io al pc ci lavoro. 5 minuti per commentare lo trovo sempre. Che c’è di strano??’
“Calendano una schifezza…” L’oasi 5 anni fa era molto ma molto peggio. Le faccia nascere a calendano le case prima di parlare almeno.. è normale che c’è un abisso se confronta un qualcosa di terminato con un qualcosa di appena nato. NOn le sembra ovvio?? anzi più che ovvio???????
rubini non lavorare tanto….altrimenti vendi tutto il politeama…ahahahahah parole parole parole….
Leggendo i VS commenti mi associo a chi pensa che la colpa della distruzione del mercato immobiliare ruvese è colpa delle AGENZIE IMMOBILIARI, nessuna esclusa,che vedono in un bisogno primario (la casa) fonte di facile guadagno!!!!
questa situazione di GONFIAMENTO ABNORME dei prezzi l’ho constatato personalmente, quando, nelle fredde serate invernali,per ridere e passare un’allegra serata in compagnia, si andava a vedere case per un improbabile acquisto….
…Ruderi di case (scombinate,mal ridotte, da far paura) fatte apparire come fantomatici castelli di lusso (qui facciamo il bagno, qui allarghiamo)si noti l’uso della prima persona plurale (NOI),proposti a prezzi indescrivibili e dico indescrivibili per non cadere nell’insulto e nell’offesa personale che lungi da me.
La conferma di ciò fateci caso è data dagli annunci dei vari siti delle agenzie: vendesi APPARTAMENTOtrilocale, con cucina e bla bla bla…pianoterra!!!…
Come pianoterra, la gent s ne fsciut dall pianderren (scusate l’intercalare dialettale)e ora vengono riproposti a 100mila euro (in media).
Ditemi VOI….
Per completezza dell’informazione preciso di non avere niente di personale contro i titolari di agenzie immobiliari e aver comprato casa da privato e senza intermediari.
L’anno 2008 vede un lieve calo della popolazione residente, si passa dai 25.994 residenti al 31/12/2007 ai 25.820 attuali, centosessantaquattro cittadini in meno rispetto all’anno precedente…
chissà come mai? Forse la gente si trasferisce ANCHE perchè QUI le case costano un botto?
RAGAZZI SIATE FORTI.COMPRATE SOLO A 1000 EURO/mq oppure rifiutate categoricamente.SARANNO I VENDITORI AD ADEGUARSI A VOI
cerchiamo annunci senza agenzia.
Le agenzie hanno interesse a tenere alti i prezzi perche’ guadagnano i proporzione.facendo una sola transazione al mese da 200.000€ e guadagnando il 3%
incassano 6000 da chi vende e 6000 da chi compra.12000€+iva
Ruvo NON E’ COMMERCIALE e non c’e’ motivo di pagare appartamenti a 3000/4000 mq…perche’ corato costa la meta’ di ruvo?io lo so..